2025 서울 전세보증금 반환보증 보증료 지원 신청

 

아휴, 요즘 전세 구하기도 어렵지만 살면서도 마음 한구석이 불안할 때가 있잖아요. 특히 계약 끝나고 내 소중한 보증금, 이거 제대로 돌려받을 수 있을까 하는 걱정이요. 저도 솔직히 전세 살면서 그 부분이 제일 신경 쓰이더라고요. 그래서 오늘은 제가 좀 알아보고 경험했던 이야기를 풀어볼까 해요. 바로 서울시에서 해주는 아주 고마운 지원 정책이 있거든요.

전세보증금 반환보증? 그게 뭔데요?

음... 혹시 전세보증금 반환보증이라는 거 들어보셨어요? 이게 뭐냐면요, 우리가 전세 계약 기간이 다 끝나서 이사 가야 하는데, 집주인이 사정이 생겼다거나 뭐 이런저런 이유로 보증금을 제때 안 돌려줄 경우 있잖아요? 진짜 생각만 해도 아찔한데... 그럴 때 보증기관, 그러니까 HUG(주택도시보증공사)나 HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험) 같은 곳에서 세입자한테 먼저 보증금을 내주는 제도예요. 일종의 보험 같은 거죠.

 

 

요즘 뉴스 보면 전세 관련해서 좀 무서운 소식도 간혹 들리잖아요. 그럴 때 이런 안전장치가 있으면 얼마나 든든한지 몰라요. 근데 문제는, 이 보증에 가입하려면 '보증료'라는 걸 내야 하는데 이게 또 몇십만 원씩 하니까 은근히 부담이거든요. 그래서! 서울시에서 이 보증료 부담을 덜어주려고 지원을 해주고 있답니다. 이게 바로 오늘 얘기할 핵심이에요.

2025년엔 누가 지원받을 수 있나요?

자! 여기서 진짜 좋은 소식이 있어요. 2025년부터는 이 지원 대상이 확 넓어졌다는 거예요! 예전에는 주로 청년이나 신혼부부 위주였는데, 이제는 나이 상관없이 많은 분들이 혜택을 받을 수 있게 됐어요. 정말 잘됐죠?

구체적으로 어떤 분들이 해당되는지 한번 볼까요?

일단, 서울에 살면서 임차보증금이 3억 원 이하인 주택에 전세로 거주하는 무주택자여야 하고요. 신청하는 날 기준으로 이미 전세보증금 반환보증에 가입해서 그 효력이 살아있어야 해요.

 

소득 기준도 있는데요. 만 19세부터 39세까지 청년은 연소득 5천만 원 이하, 그 외 일반 신청자는 연 6천만 원 이하, 그리고 신혼부부는 연 7천 5백만 원 이하면 된대요. 어휴, 기준이 꽤 완화돼서 서울 사는 무주택 세입자라면 꽤 많은 분들이 해당될 것 같아요. 혹시 나도 해당되나? 싶으시면 꼭 한번 확인해보세요!

그래서, 얼마나 지원해주는데요?

아마 이게 제일 궁금하실 텐데요. 지원 금액 말이에요. 이것도 조건에 따라 조금 다른데, 청년이나 신혼부부라면 이미 낸 보증료를 전액! 다 돌려받을 수 있어요. 물론 최대 30만 원까지라는 한도는 있지만요. 그리고 그 외 일반 세입자분들은 낸 보증료의 90%까지 지원받을 수 있대요. 이것도 최대 30만 원 한도고요.

제가 작년에 이 서울 전세보증금 반환보증 보증료 지원을 신청해서 받았었거든요? 그때 보증료로 낸 돈이 한 19만 원 조금 넘었었는데, 진짜 거의 다 돌려받았어요. 와, 그때 기분이란! 약간 공돈 생긴 느낌이랄까? 생각보다 꽤 쏠쏠해서 생활에 보탬이 되더라고요. 안 그래도 전세자금 대출 이자 때문에 허리가 휘는데, 이런 지원이 있으니 얼마나 다행인지 몰라요.

 

신청은 언제, 어떻게 하나요?

2025년도 서울 전세보증금 반환보증 보증료 지원 신청은 보통 연초, 그러니까 1월 1일부터 시작해서 예산이 다 떨어질 때까지 받는다고 해요. 이게 중요한 게, 예산이 정해져 있다 보니까 늦게 신청하면 못 받을 수도 있다는 거예요. 작년에도 생각보다 빨리 마감됐다는 얘기가 있더라고요. 그러니까 자격이 된다 싶으면 최대한 빨리 신청하는 게 좋겠죠?

신청 방법은 크게 두 가지예요.

하나는 집에서 편하게 인터넷으로 하는 건데요. 정부24 웹사이트에 들어가서 '전세보증금 반환보증 보증료 지원' 뭐 이런 키워드로 검색하면 관련 서비스가 나올 거예요. 거기서 신청하면 돼요.

 

정부24 전세보증금 반환보증 보증료 지원 신청 바로가기 www.gov.kr

서비스 상세 | 보조금24 | 정부24

 

 

다른 하나는 직접 방문하는 건데요. 이건 사는 곳 관할 구청에 문의해보셔야 해요. 예를 들어 성북구에 사시면 성북구청 주택정책과로 가시면 된다고 하네요.

 

음... 저 같은 경우는 온라인으로 신청했었는데, 생각보다 절차가 복잡하지는 않았어요. 필요한 서류들 스캔해서 파일로 올리고, 정보 몇 가지 입력하면 끝! 시간도 얼마 안 걸렸고요.

어떤 서류들을 챙겨야 할까요?

아, 맞다. 신청하려면 서류를 좀 챙겨야 해요. 솔직히 서류 준비하는 게 제일 귀찮은 부분이긴 한데, 그래도 지원금 받으려면 어쩔 수 없죠.

필요한 서류는 대략 이래요.

 

1. 신분증 사본, 본인 이름으로 된 통장 사본 (여기로 돈이 들어와요!).
2. 그리고 제일 중요한 전세보증금 반환보증 보증서 사본.
3. 보증료 얼마 냈는지 증명하는 서류 (영수증 같은 거요!).
4. 현재 살고 있는 집 임대차 계약서 사본.
5. 주민등록등본.
6. 그리고 혼인관계증명서 (결혼 안 하신 분도 내야 한대요).
7. 마지막으로 작년 소득이 얼마였는지 증명하는 서류 (소득금액증명원 같은 거요).

 

휴, 목록만 보면 좀 많아 보이긴 하죠? 근데 대부분 정부24나 홈택스 같은 곳에서 인터넷으로 발급받을 수 있는 것들이라, 마음먹고 하루 정도 시간 내면 충분히 준비할 수 있을 거예요. 이 서울 전세보증금 반환보증 보증료 지원 받으려면 이 정도 수고는 해야죠!

참, 아직 보증 가입 전이라면요?

혹시 이 글을 보시는 분 중에 "어? 나는 아직 반환보증 자체를 가입 안 했는데?" 하시는 분도 계실 수 있겠네요. 그런 분들을 위해 간단히 설명드리면, HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험) 이 세 곳 중 한 군데를 골라서 신청하면 돼요.

 

 

가입 방법은 기관마다 약간씩 다른데요. 직접 지점에 찾아가거나, 은행 통해서 하거나, 아니면 요즘엔 모바일 앱으로도 간편하게 신청할 수 있더라고요. 예를 들어 HUG 같은 경우는 '안심전세App'이라는 앱이 있고, 네이버 부동산 같은 플랫폼 통해서도 신청이 가능해서 편리했어요. 저는 HUG로 가입했었답니다. 어떤 기관이 본인에게 맞을지는 상품 조건이나 가입 편의성 등을 비교해보고 결정하시면 될 것 같아요. 이 보증에 먼저 가입해야 서울 전세보증금 반환보증 보증료 지원도 신청할 수 있으니까요!

꼭 알아둬야 할 점 몇 가지!

마지막으로 몇 가지 주의할 점이나 팁을 알려드릴게요.
우선, 제출하는 서류는 너무 오래된 거면 안 되고, 보통 신청일 기준으로 3개월 이내에 발급된 것이어야 해요. 그리고 신청할 때 당연히 전세보증금 반환보증의 효력이 살아있는 상태여야 하고요. 만약 예전에 이미 이 지원을 받은 적이 있다면, 아쉽지만 중복 신청은 안 돼요. 또, 외국인분들은 지원 대상에서 제외된다고 하니 참고하시고요.

 

아! 그리고 이거 정말 중요한 팁인데요. HF(한국주택금융공사) 보증서를 발급받으신 분들은 보증서 자체에 보증료 금액이 안 적혀 있는 경우가 많대요. 그래서 보증료 냈다는 영수증이나 납입증명서를 꼭! 반드시! 챙겨야 해요. 이거 빠뜨려서 신청이 반려되는 경우가 종종 있다고 하더라고요. 꼭 기억해두세요! 서울 전세보증금 반환보증 보증료 지원 신청할 때 실수하면 안 되니까요.

 

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마무리하며

정말이지, 전세 사는 동안 마음 졸이는 것만큼 힘든 일도 없는 것 같아요. 그런데 이렇게 서울시에서 전세보증금 반환보증 보증료를 지원해주는 제도가 있다는 건 참 다행스러운 일이죠. 내 보증금도 지키고, 들어갔던 보증료 부담도 덜 수 있으니 그야말로 일석이조 아니겠어요?

 

특히 2025년부터는 지원 대상도 더 넓어졌다고 하니, 해당되시는 분들은 잊지 말고 꼭 신청하셔서 혜택 받으셨으면 좋겠어요. 저도 받아보니 생각보다 기분이 좋더라고요. 조금이나마 팍팍한 살림에 보탬이 되기도 하고요.

혹시 더 궁금한 점이 있으시면 댓글 남겨주셔도 좋은데, 제가 전문가는 아니라서 정확한 건 꼭 해당 기관이나 구청에 다시 한번 확인해보시는 게 좋을 것 같아요! 아무쪼록 전세 사시는 동안 마음 편히 지내시길 바랍니다.

 

 

자주 묻는 질문

서울 전세보증금 반환보증 보증료 지원은 누구나 받을 수 있나요?

서울시 거주 무주택 세입자 중 전세보증금이 3억 원 이하인 주택에 살고 있고, 보증기관(HUG, HF, SGI)의 전세보증금 반환보증에 이미 가입해 효력이 유지되고 있다면 신청할 수 있어요. 연령 제한은 없으며, 소득 기준만 충족하면 청년, 신혼부부, 일반 세입자 모두 대상이에요. 단, 외국인은 지원 대상이 아니며, 과거 동일 지원을 받은 적이 있는 경우 중복 신청이 불가해요.

보증료 지원금은 얼마나 받을 수 있나요?

청년과 신혼부부는 낸 보증료 전액을 최대 30만 원까지 돌려받을 수 있고, 일반 세입자는 납부한 보증료의 90%를 지원받을 수 있어요(역시 최대 30만 원 한도). 예산 소진 시 조기 마감될 수 있으므로, 자격 요건이 충족되면 가급적 연초에 빠르게 신청하는 것이 유리해요.

지원 신청 시 어떤 서류를 준비해야 하나요?

신청 시 필요한 서류는 다음과 같아요: 신분증 사본, 본인 명의 통장 사본, 전세보증금 반환보증 보증서 사본, 보증료 납부 영수증, 임대차 계약서, 주민등록등본, 혼인관계증명서, 소득금액증명원. 특히 HF 보증을 이용했다면 보증료가 별도 명시되지 않기 때문에, 꼭 납입 증명서나 영수증을 추가 제출해야 해요. 모든 서류는 신청일 기준 3개월 이내 발급본이어야 하니 발급 시점도 잘 확인하세요.